1. 规避根本性风险资产包的权属是否清晰、有无抵押查封、是否存在隐性纠纷（如重复转让、诉讼缠身）、实物资产是否完好，都需要在尽调阶段彻底核实。一旦资产包存在瑕疵，后续司法拍卖、催收处置都会直接失效，甚至引发新的法律纠纷，导致代偿程序全盘停滞。同时，估值的准确性直接决定回款预期 —— 估值过高会导致流拍，估值过低会压缩各方收益空间，只有基于客观尽调的合理估值，才能平衡成交率与收益。
2. 奠定协议与司法确认的基础四方协议中的代偿范围、兜底条款、回款分配比例，以及法院出具的执行裁定书，都需要以尽调报告和估值报告为核心依据。如果尽调不到位，协议约定的回款目标就会成为 “空中楼阁”，法院也无法确认资产包的可执行性，后续流程根本无法推进。
3. 把控回款确定性对债权类资产包，尽调需要明确债务人的还款能力、催收成功率；对实物类资产包，尽调需要评估市场接受度、处置周期。这些数据直接决定了资产包的实际回款率，是债权人判断是否参与、代偿方测算收益的核心依据，也是设置兜底机制（如现金补足、备用资产包）的前提。

该环节的核心操作要点（缺一不可）

1. 双机构核验：代偿方内部尽调 + 第三方专业机构（如资产评估事务所、律师事务所）独立尽调，出具双份报告交叉验证。

2. 权属穿透核查：

• 实物资产：核查不动产证、设备采购合同、产权登记档案，确认无抵押、无查封、无共有权纠纷。

• 债权资产：核查债权转让协议、催收记录、生效法律文书，确认债权真实有效、未过诉讼时效。

3. 估值与回款率测算：

• 实物资产：采用市场法、成本法、收益法综合估值，预留 10%-20% 的流拍下浮空间。

• 债权资产：根据债务人资质、逾期年限，测算可回收比例，明确催收成本与预期回款周期。

4. 风险清单公示：将资产包瑕疵（如实物资产的维修成本、债权资产的失联债务人）如实列入清单，由四方签字确认，避免后续争议。

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